Estoy averiguando para sacar un credito hipotecario. Mis preguntas son:
1) Uds se endeudarian hoy x hoy con un credito en pesos sabiendo que la inflación seguirá hasta fin de año y seguramente todo el 2011?
2) Con quien se endeudarían, con un Banco Privado (Santander) o con uno del estado (Ciudad o Nación).
3) A elegir, elegirian tasa fija, variable o combinada?

La verdad, es una decision importante por eso me quiero asesorar lo máximo posible,

Gracias por sus respuestas!!

__________________
Chimichurri

1) Uds se endeudarian hoy x hoy con un credito en pesos sabiendo que la inflación seguirá hasta fin de año y seguramente todo el 2011?
Si, con más razón este es el momento para sacar un crédito. Hay muchos créditos con tasa subsidiada.

2) Con quien se endeudarían, con un Banco Privado (Santander) o con uno del estado (Ciudad o Nación).
Con el estado definitivamente, las tasas son mas bajas y tienen planes subsidiados de la Nación para la casa propia.
No conozco la oferta del Ciudad, pero tenes el Hipotecario y el Nación para ver.

3) A elegir, elegirian tasa fija, variable o combinada?
Tasa fija y en pesos.
Sistema de Amortización Frances.

__________________
¡NEWS! |

Algunos comentarios:

1) Generalmente los préstamos subsidiados son para Pyme y/o Empresas, ya sea para inversión, capital de trabajo, aguinaldo etc., generalmente no califican para individuos
2) En un contexto inflacionario, evidentemente es menos riesgoso el préstamo en peso a tasa fija, sin embargo hay opciones (depende del banco) que se puede sacar en U$S (tasa menor) con un seguro de cambio; independientemente de ésto último, es un momento indicado para sacar un préstamo en pesos a tasa fija
3) Las tasas de intreses entre bancos oficiales y privados, pueden ser similares, sin embargo la tasa pura, es mucho más alta en bancos privados, el único problema es que la calificación del crédito en bancos oficiales tarda mucho más, por lo cual tenes un problema de costo de oportunidad, si podes esperar, es más ventajoso el préstamo de bancos oficiales
4) El sistema frances es más ventajoso porque es posible cancelar el capital más pronto (cuotas fijas donde pagas más interes al principio), mientras que el alemán las cuotas son escalonadas, donde el interes se calcula sobre saldo y al principio es mayor el capital)
Abrazo

Cita:

Iniciado por Jasmine 1) Uds se endeudarian hoy x hoy con un credito en pesos sabiendo que la inflación seguirá hasta fin de año y seguramente todo el 2011? Si, con más razón este es el momento para sacar un crédito. Hay muchos créditos con tasa subsidiada. 2) Con quien se endeudarían, con un Banco Privado (Santander) o con uno del estado (Ciudad o Nación). Con el estado definitivamente, las tasas son mas bajas y tienen planes subsidiados de la Nación para la casa propia. No conozco la oferta del Ciudad, pero tenes el Hipotecario y el Nación para ver. 3) A elegir, elegirian tasa fija, variable o combinada? Tasa fija y en pesos. Sistema de Amortización Frances.

Jaz...
¿El Hipotecario no se lo compró un Sr. hace un tiempito?
Porque lo ponés junto a los del Estado que son tus recomendados.
Gracias por la respuesta, a mi también me viene bien.
G►tux

__________________
No te pierdas en el camino de regreso.
Antes de volver a casa con la bruja, visitá:
http://www.foro-escorts.com.ar/foros/f10/manual-del-pirata-121700/

el hipotecario es estatal ???

Yo te recomiendo el Ciudad, donde si reunís los requisitos el trámite es relativamente rápido (dos meses y medio). Me han comentado que en el Nación demora mucho más que eso.
Mi duda es con respecto a la tasa fija: sinceramente, no sé si no conviene una variable o combinada, por la razón obvia: la tasa fija está muy alta. En un banco oficial, ¿hasta dónde podría subir la tasa variable? O, sea, ¿no convendría tomar una tasa variable (considerablemente más baja que la fija), contando que en el peor de los casos va a subir a lo que ahora nos proponen como "tasa fija"? No sé, habría que hacer cálculos y consultar con economistas.

Es estatal con administracion privada.

El 43% es del Estado, y el 27% es del grupo IRSA-Cresud (el mayor terrateniente del pais con 600.000 hectareas o mas) que lo administra... pero no presta su platita... sino la de la ANSES.


Saludos,
Pepeloco.

Ya ta.....me parecia....Menem Lo hizo...

Jueves 3 de julio de 1997

Es ley la privatización del Banco Hipotecario3000 millones: es lo que el Gobierno espera recaudar por la venta para destinarlo de inmediato a obras públicas y a la construcción de 50.000 viviendas.

....La puerta abierta que, según la oposición, deja la ley para pagar intereses de la deuda fue uno de los cuestionamientos que ayer se escuchó con más fuerza. Los radicales, la representante del Frepaso, Graciela Fernández Meijide, y los senadores provinciales José Antonio Romero Feris (Autonomista de Corrientes), Juan Ramón Aguirre Lanari (Liberal de Corrientes), Alfredo Avelín (Cruzada Renovadora de San Juan), Cristina Fernández de Kirchner (bloque justicialista de Santa Cruz), Roberto Ulloa (Partido Renovador de Salta), votaron en contra de la privatización...

Es una S.A. de capital mixto...... el Estado tiene el 64% de las acciones...... PERO en la votacion de directorio equivalen al 43%.


En el 2008 y especialmente en el 2009 se decia que los K iban a nacionalizarlo por completo....... pero llegaron a un acuerdo con IRSA-Cresud por lo cual todo sigue igual y encima los financian con platita de la ANSES. Vaya a saber que recibieron los K a cambio!


Saludos,
Pepeloco.

Los fondos del Hipotecario son del ANSES, ya que no te vas a jubilar en la puta vida de la forma en que vacían la caja al menos comprate una casita.

Los prestamos de los estatales y del hipotecario tienen una tasa más baja por un subsidio de la Nación, aún están vigentes y son más bajas que en los privados.
Si bien los planes no son exitosos porque prestan poco dinero y hay que tener mucho ahorrado para poder cubrir lo que no te dan fueron pensados para la clase media y siguen vigentes (por ahora y creo que hasta el 2011).

Besos

__________________
¡NEWS! |

Gracias por la respuesta! Creo que sí, lo mejor va a ser Banco estatal sin duda a pesar de que un privado me lo den más rápido. En cuanto a la tasa, la fija me da una cierta tranquilidad a pesar de ser más alta, que se va a licuar durante el paso de los años. Aunque seguramente la combinada o variable esté atada a al IPC del Gobierno, que no creo se vaya por las nubes en los próximos años.

__________________
Chimichurri

VACIADO ???? ...sin embargo cada vez hay mas jubilados (la base se amplio notoriamente) y siguen cobrando.....ademas ahora van a cobrar el 82% no? ...aunque quizas con el dolar a 10 pesos a fin de año la cosa se complique....


Si, hay que mejorar eso...los planes no son buenos.





GLORIOSO es que el estado vuelva a tener fondos, GLORIOSO !



Nestor-Cristina /// Cristina-Nestor 2011 (seigual...)

Siempre lo mejor es el BNA, un embole al principio...794 millones de tramites, pero una vez que tenes el credito acordado el BNA es lo mas grande que hay ! no tengas dudas.

BNA a tasa fija es lo unico potable hoy. Costo Financiero Total de aprox 15%
Yo lo saque en 2007 con solo 5 años de tasa fija y luego variable. el CFT era de 12%...
Igual esperaria al año proximo de elecciones que van a quemar todo, seguramente refloten mas volumen de hipotecarios.
La opcion del nacion es interesante hoy porque tiene un tope si elegis tasa variable, que es un indice de salarios. O sea la tasa se ajusta segun se muevan los salarios...

De los bancos privados no veo nada que pueda competir con el Nacion, o el Ciudad, los 2 mejores lejos.

saludos

__________________
Gatero virgen